Türkiye konut piyasası Mart ayında da durgunluktan kurtulamadı. Genel satışlarda küçük bir düşüş yaşanırken, kredili satışlardaki çöküş ve yabancıya satışlardaki rekor seviyedeki düşüş dikkat çekti.
İstanbul Tahtını Koruyor, Kredi Kullanımı Yarı Yarıya Azaldı
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı veriler, Mart 2024'te konut satışlarında duraksama olduğunu ortaya koydu. Geçen yılın aynı ayına kıyasla sadece %0,1 düşüş yaşansa da, kredili satışlardaki ve yabancılara yapılan satışlardaki rekor seviyedeki düşüş dikkat çekiyor.
Bölgesel Dağılım: İstanbul Liderliğini Koruyor
Mart ayında toplam 105.394 konut satışı gerçekleştirilirken, İstanbul 19.400 konut satışı ile zirvede yer aldı. Başkentimiz Ankara 9.523, Ege'nin incisi İzmir ise 6.413 konut satışı ile İstanbul'u takip etti. Öte yandan, en düşük satış rakamları Ardahan (23), Bayburt (42) ve Hakkari'de (55) görüldü.
Kredi Kullanımı Yarı Yarıya Düştü: Faizler ve Maliyetler Alıcıları Zorluyor
Konut satışlarındaki duraksamının en önemli nedenlerinden biri, kredi kullanımındaki büyük düşüş oldu. Geçen yılın Mart ayına kıyasla %49 oranında azalan kredili satışlar, toplam satışların yalnızca %12,2'sini oluşturdu. Bu düşüş, konut fiyatlarındaki artışın ve faiz oranlarındaki yükselişin alıcıları zorladığını gösteriyor. Devlet destekli konut kredisi programlarının bu durumu ne yönde etkileyeceği ise önümüzdeki dönemde yakından takip edilecek.
Yabancı Satışlarında Rekor Düşüş: Mayıs 2021'den Bu Yana En Düşük Seviye
Mart 2024, yabancıya yapılan konut satışları açısından da tarihi bir düşüşe sahne oldu. Geçen yılın aynı ayına kıyasla %47,9 azalan satışlar, 1.778 adetle Mayıs 2021'den bu yana en düşük seviyeyi yakaladı. Bu düşüşün ardında, küresel ekonomideki belirsizlikler ve döviz kurlarındaki dalgalanmaların yatırımcı kararlarını etkilediği düşünülüyor.
İlk El ve İkinci El Satışlarında Farklı Yönler: Yatırımcılar Yeni Projelere Yöneliyor mu?
Mart ayında ilk el konut satışlarında %4,6'lık artış yaşanırken, ikinci el konut satışları %2,2 oranında azaldı. Bu durum, yatırımcıların yeni projelerdeki fırsatlara yöneldiğini, ancak mevcut konut piyasasında ise fiyatların gerileme eğiliminde olduğunu düşündürebilir.
Konut Piyasası Karmaşık Bir Döneme Giriyor
Mart ayı konut satış rakamları, Türkiye konut piyasasının karmaşık bir döneme girdiğini gösteriyor. Bir yandan ılımlı bir büyüme eğilimi devam ederken, diğer yandan kredili satışlarda ve yabancıya satışlarda önemli düşüşler yaşanıyor. Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının nasıl seyredeceğini ve piyasayı hangi faktörlerin etkileyeceğini takip etmek gerekiyor.
Uzun Vadeli Görünüm: Piyasayı Neler Bekliyor?
Bu haber metni, konut piyasasındaki son gelişmeleri aktardı ancak asıl soru işareti gelecekte. Faiz oranlarının seyrine bağlı olarak kredi kullanımının artacağı mı, yoksa konut fiyatlarının gerileyeceği mi merak konusu. Ayrıca, küresel ekonomik durumun ve yatırımcı ilgisinin konut piyasasına nasıl yansıması yakından takip edilmeli.
