İzmir Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından Buca Belediyesi’ne yönelik yürütülen operasyon kapsamında, imar uygulamalarına ilişkin bilirkişi raporu hazırlandı. Raporda, Tınaztepe Mahallesi 7368 ada 1 parselde bulunan taşınmaza ilişkin imar uygulamaları ve bağımsız bölüm artışı incelendi.
Bilirkişi raporunda, taşınmaz için 4 kat olarak belirlenen kat adedine karşın ruhsatlarda yol üstü kat sayılarının 15 kata kadar çıktığı belirtildi. Ayrıca bağımsız bölüm sayısının 2024 yılından itibaren 234’ten 322’ye çıkarıldığı tespit edildi.
İMAR DURUMUNDA 4 KAT OLARAK BELİRLENDİ
Buca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce taşınmaz için 16 Aralık 2016 tarihli ve 310.05/4911 sayılı imar durumunda kullanım alanı “TM1”, yapı nizamı ayrık nizam, yapı yaklaşma mesafesi 5 metre ve kat adedi 4 kat olarak belirlendi.
Bilirkişi raporunda yapılan değerlendirmede, taşınmaz için imar durumunda yer alan plan notlarının imar durumu belgesine işlenmesinin yürürlükteki imar planı kararları ve hükümlerine uygun olmadığı belirtildi.
Raporda, taşınmaz için imar planıyla belirlenen 4 katın uygulanması gerekirken ruhsatlarda yol üstü kat sayılarının 15 kata çıktığı tespitine yer verildi.
İMAR DURUM BELGESİNE YANLIŞ AKTARILDIĞI BELİRTİLDİ
Bilirkişi raporuna göre, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 10 Eylül 1991 tarihli kararıyla onaylanan Buca Kozağaç-Kuruçeşme ve çevresine ilişkin Revizyon Uygulama İmar Planı’nın yürürlükte olduğu dönemde parsel “Konut Alanı” kullanımında bulunuyordu.
Bu alandaki yapılaşma koşulları ayrık nizam, yoldan 5 metre çekme mesafesi ve ada ölçeğinde başvuru yapılması halinde kazanılmış toplam inşaat alanını aşmamak üzere yükseklik serbestisi şeklinde belirlenmişti.
İncelemede ise taşınmaza ilişkin imar durum belgesine “TM1-Konut ve Ticaret” kullanım kararının işlendiği ve yalnızca “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için geçerli olan, ada ölçeğinde başvuru halinde TAKS 0,40 ve yükseklik serbestisi sağlayan plan notunun bu parsele uygulandığı tespit edildi.
Bilirkişi raporunda, “TM1-Konut ve Ticaret” kararının parsel için getirilmiş bir kullanım kararı olmadığı ve bu nedenle imar durum belgesine yanlış aktarıldığı belirtildi.
PLAN NOTUNUN KULLANIM KARARIYLA UYUMLU OLMADIĞI DEĞERLENDİRİLDİ
Raporda ayrıca “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için düzenlenen plan notunun kullanım kararı “Konut Alanı” olan parsele uygulanmasının imar planı hükümleriyle uyumlu olmadığı değerlendirildi.
Bilirkişi raporunda, taşınmazın tabi olduğu imar planındaki kullanım kararı ve yapılaşma koşulları yerine farklı bir alan türüne ait yapılaşma hükümlerinin imar durum belgesine aktarılması nedeniyle ruhsata esas alınan imar durumunun plan kararlarına uygun olmadığı sonucuna varıldı.
Raporda taşınmazın “Konut Alanı” olarak değerlendirilmesi ve yapılaşma koşullarının bu plana göre belirlenmesi gerektiği vurgulandı.
234 OLAN BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI 322’YE ÇIKTI
Yapı ruhsatına ilişkin incelemede, Buca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından hazırlanan belgelerde değişiklik tespit edildi.
Buca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı plan notlarında “Konut ve Ticaret seçenekli Konut Alanları” için yapılaşma koşulu Yençok: 15 kat olarak belirlenirken, 7368 ada 1 parseldeki taşınmaz için 16 Aralık 2016 tarihli imar durumunda kullanım amacı “TM I” ve yapılaşma koşulu 4 kat olarak belirlendi.
Buna rağmen A Blok için 29 Eylül 2017 tarihli ve 1489 sayılı, B Blok için ise aynı tarihli 1489/1 sayılı yapı ruhsatları düzenlendi.
Ruhsatlarda A ve B blokların 2 bodrum, zemin ve 1 kat olarak projelendirildiği ve toplam 234 bağımsız bölüm (97+137) öngörüldüğü belirlendi.
Sonraki süreçte A ve B bloklara ait ruhsatların birleştirildiği ve 13 Haziran 2024 tarihinde A-B Blok için 2 bodrum, zemin ve 14 kat olmak üzere 173 sayılı tadilat ruhsatının düzenlendiği görüldü.
Tadilat ruhsatıyla birlikte projedeki bağımsız bölüm sayısının da 234’ten 322’ye çıkarıldığı tespit edildi.
TABAN ALANI VE EMSAL DEĞERLERİNE İLİŞKİN TESPİTLER
Bilirkişi raporunda, dosyada bulunması gereken ilgili idare onaylarının, ilgili birimlerin imza ve mühürlerinin bulunmadığı belirtildi.
Raporda ayrıca ruhsatta belirtilen taban alanı ile ofis ve mesken alanı değerleri dikkate alındığında, imar yönetmeliğiyle sınırlandırılan taban alanı ve emsal değerlerinin aşıldığı değerlendirmesine yer verildi.
Bilirkişi raporunda, imar durumunda yer alan plan notunun imar durumu belgesine işlenmesinin yürürlükteki imar planı kararları ve plan hükümlerine uygun olmadığı belirtildi. Bu nedenle taşınmaz için imar planıyla belirlenen 4 katın uygulanması gerekirken ruhsatlarda yol üstü kat sayılarının 15 kata kadar çıktığı ifade edildi.