İzmir’in Çeşme ilçesinde tartışmalara neden olan Castello Fontana Otel Projesi ile ilgili dikkat çeken bir ayrıntı ortaya çıktı. Yaklaşık 1,9 milyar liralık yatırımla hayata geçirilmesi planlanan projede, arazi hissedarları arasında Arkas Holding Yönetim Kurulu Başkanı Lucien Arkas ile kuzeni Günay Guy Pagy’nin bulunduğu ileri sürüldü. Çeşme’nin Çakabey Mahallesi’nde planlanan proje, son dönemde ilçede tartışma konusu olan "otel görünümlü rezidans" projelerine bir yenisini ekledi. Projenin geliştiricisi Arıkan Proje Geliştirme A.Ş. olarak gösterilirken, ÇED dosyasında yer alan parsel bilgilerinde diğer hissedarların isimlerine yer verilmediği belirtildi.
180 bin metrekarelik parsel
Castello Fontana Otel Projesi için hazırlanan ÇED dosyasına göre, proje alanının önemli bölümünü oluşturan 180 bin 407 metrekarelik 507 ada 173 parselin dörtte birlik hissesine denk gelen 45 bin 101 metrekarelik bölüm Arıkan Proje Geliştirme A.Ş.’ye ait. Dosyada parselin diğer hissedarlarının isimleri açıklanmazken, tapu kayıtlarında kalan hisselerin Lucien Arkas ve Günay Guy Pagy’ye ait olduğu iddia edildi. Projenin yer aldığı yaklaşık 439 bin 962 metrekarelik planlama alanı için hazırlanan 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından Aralık 2024’te askıya çıkarılmıştı.
Plan raporunda hissedarların isimleri yer almadı
Plan açıklama raporunda da parsel sahiplerinin isimlerinin bulunmadığı belirtildi. Planlama alanında yaklaşık 180 bin 323 metrekare otel alanı, 95 bin 593 metrekare ise günübirlik tesis alanı olarak ayrıldı. Otel alanı için 0,30 emsal ve 6,50 metre yapı yüksekliği öngörülürken, günübirlik tesis alanında 0,20 emsal ve tek kat yapılaşma hakkı tanındı.
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nden projeye olumsuz görüş
Proje alanının, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin 1/25 bin ölçekli çevre düzeni planında ağaçlandırılacak alan ve tarım alanı sınırları içerisinde kaldığı belirtildi. İzmir Büyükşehir Belediyesi de bu gerekçelerle söz konusu planlara olumsuz görüş bildirdi.
Otel projesinde rezidans iddiası
Castello Fontana’yı tartışmalı hale getiren başlıklardan biri ise projenin satış modeli oldu. ÇED dosyasında yer alan bilgilere göre yaklaşık 80 bin metrekarelik alanda inşa edilmesi planlanan projede 769 oda ve 1470 yatak kapasiteli bir otel bulunacak. Projenin toplam 272 bloktan oluşması planlanırken, bunlardan yalnızca birinin otel, diğerlerinin ise apart otel olarak tasarlandığı ifade edildi. Ancak proje hakkında ortaya atılan iddialara göre, imar planlarında turistik tesis alanı olarak görünen bölümdeki 272 bağımsız birim konut niteliğinde pazarlanıyor ve satışa çıkarılıyor.
En düşük fiyat 780 bin euro
Projenin internet sitesi üzerinden ön talep oluşturan potansiyel alıcılara yapılan satış görüşmelerinde, bağımsız birimlerin metrekare fiyatının 6 bin 500 euro artı KDV olduğu ileri sürüldü. Bu hesaplamaya göre 120 metrekarelik 1,5+1 dairelerin yaklaşık 780 bin euro artı KDV fiyatla satışa sunulduğu belirtilirken, 6,5+1 villaların fiyatının ise yaklaşık 5 milyon euro seviyesine çıktığı ifade edildi. Proje tanıtım dosyasında apart otel yapılarının metrekare inşaat maliyetinin 21 bin 50 TL, yani yaklaşık 390 euro olarak hesaplandığı görüldü. Satış fiyatları ile açıklanan inşaat maliyetleri arasındaki fark da projenin tartışılan başlıkları arasında yer aldı.
Çeşme Kent Konseyi’nden sert eleştiri
Çeşme Kent Konseyi ve Çeşme Yarımadası Çevre Derneği (ÇEŞÇEP) Başkanı Dr. Ahmet Güler, projeye ilişkin değerlendirmesinde ortaklık yapısının ve karar alma süreçlerinin kamuoyunda soru işaretlerine neden olduğunu savundu. Güler, ÇED sürecinde kamuoyunun karşısına hangi şirket temsilcisinin çıkacağının ve kararların gerçekte kimin yararına alınacağının açıklığa kavuşturulması gerektiğini söyledi. Çeşme Yarımadası’nda daha önce benzer tartışmalar yaşandığını belirten Güler, Castello Fontana Projesi ile ilgili olarak "gerçek sahipliğin kamuoyuna açıklanması" çağrısında bulundu. Güler ayrıca projede 769 bağımsız birim bulunduğunu, bölgedeki altyapı ve kanalizasyon durumunun da sorgulanması gerektiğini ifade etti.
ÇED süreci ve projenin geleceği merak konusu
Castello Fontana Projesi’yle ilgili tartışmalar; arazi sahipliği, imar planları, çevresel etkiler, satış modeli ve bağımsız birimlerin kullanım amacı başlıklarında yoğunlaşıyor. ÇEŞÇEP ve Çeşme Kent Konseyi, projeye ÇED olumlu kararı verilmemesini, ÇED süreci tamamlanmadan yürütüldüğü ileri sürülen ön satışların durdurulmasını ve projenin gerçek sahiplik yapısının kamuoyuna açıklanmasını talep ediyor. Projenin ÇED sürecinin nasıl sonuçlanacağı ve tartışma konusu olan bağımsız birimlerin hangi hukuki statüde değerlendirileceği ise önümüzdeki süreçte netlik kazanacak.