Emlak vergisinde 2027 yılı metrekare maliyetleri belli oldu

Emlak vergisi 2027 hesaplamalarında kullanılacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri Resmî Gazete’de yayımlanan tebliğle belirlendi. Meskenlerde uygulanacak metrekare maliyetleri, konutun inşaat sınıfı ve niteliğine göre 604,10 TL ile 27 bin 712 TL arasında değişecek.

Metrekare maliyetleri konutun sınıfına göre değişecek

Yeni düzenlemeyle meskenler lüks, birinci sınıf, ikinci sınıf, üçüncü sınıf ve basit inşaat gibi farklı kategoriler üzerinden değerlendirilecek.

Her yapı sınıfı için asgari ve azami metrekare maliyet bedelleri ayrı ayrı uygulanacak.

Binanın yapı özellikleri, kullanılan malzemeler, işçilik niteliği ve inşaat sınıfı, emlak vergisine esas değerin hesaplanmasında dikkate alınacak.

Belirlenen cetvele göre en düşük metrekare maliyeti 604,10 TL, en yüksek maliyet ise 27 bin 712 TL olacak.

Metrekare maliyeti verginin kendisi değil

Belirlenen rakamlar, doğrudan ödenecek emlak vergisi tutarını ifade etmiyor.

Bina metrekare normal inşaat maliyeti; binanın yüzölçümü, yapı sınıfı, yaşı ve arsa veya arsa payı değeri gibi unsurlarla birlikte değerlendirilerek vergi değerinin hesaplanmasında kullanılıyor.

Bu nedenle aynı büyüklükteki iki konutun emlak vergisi 2027 yılında da bulunduğu bölgedeki arsa değeri ve yapının sınıfına göre farklılık gösterebilecek.

Arsa değeri de hesaplamaya dahil ediliyor

Bina metrekare normal inşaat maliyeti, emlak vergisine esas bina değerinin hesaplanmasında kullanılan unsurlardan birini oluşturuyor.

Vergi değerinin belirlenmesinde ayrıca arsa veya arsa payı değeri de dikkate alınıyor.

Önceki yıllara ilişkin maliyet cetvelleri de Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından ortaklaşa belirlenmişti.