Gayrimenkul sektöründe yaşanan durağanlık, hem satış hem de kira fiyatlarını etkiledi. FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Bekem, konut ve ticari alanlarda kira artışlarının TÜFE’ye göre daha yüksek olması gerektiğini ancak belirlenen kiraların piyasa koşulları nedeniyle düşük kaldığını belirtti. İzmir'in merkeze yakın bazı ilçelerinin günümüzde daha çok talep görmeye başladığını kaydeden Bekem, "Bu ilçelerin başında Buca geliyor. Buca merkeze çok yakın; arsa maliyetleri de daha düşük olduğundan kira ve konut fiyatları daha uygun kaldı" dedi.
Bekem, insanların alım gücünün sınırları olduğunu, kira ve satışlarda belli limitlerin olduğunu söyledi. “Ederinin üstünde rakamlı evler ilana konmadı çünkü bu tür evler ne kiralandı ne de satıldı. Arz ve talep dengesi bu nedenle sağlandı ve fiyatlar baskılandı. Kiralar geçen yıla göre yüzde 25-30 artarken, satış fiyatları bunun altında kaldı” dedi.
Ayrıca kiralık konut bulmanın kolay olduğunu, ticari mülklerde doluluk oranlarının yüzde 90’dan yüzde 70’e düştüğünü aktaran Bekem, yüksek faizlerin kredi kullanımını zorlaştırdığını ve yatırımcıların 5-8 milyon lira bandındaki ikinci el konutları tercih ettiğini ifade etti.
İlçelerin alternatifleri oluştu
İzmir’de merkeze yakın ilçelerin daha çok talep gördüğünü söyleyen Bekem, özellikle Buca’nın kira ve konut fiyatlarının uygunluğu sebebiyle tercih edildiğini açıkladı. Ulukent-Menemen aksının da yükseldiğini belirtti.
Gülçin Bekem, “Gaziemir ve Bornova’nın alternatifi Buca iken, Karşıyaka’nın alternatifi Ulukent oldu. Torbalı ve Ayrancılar da revaçta. Her ilçenin kendine yakın alternatifleri oluştu” dedi.
Piyasanın geleceği belirsiz kaldı
Bekem, dünyada ve Türkiye’de yaşanan politik ve ekonomik gelişmelerin gayrimenkul sektörünü etkilediğini söyledi.
“Savaşlar ve ekonomik zorluklar nedeniyle piyasanın geleceğini görmek zorlaştı. Eğer istikrar sağlanır ve faizler düşerse yılın ikinci yarısı pozitif geçecektir. Bu durum yapı sektörünü ve ilgili iş kollarını canlandıracaktır” diyen Bekem, öz sermayesi güçlü yapı firmalarının proje geliştirmeye devam ettiğini vurguladı.
Bekem, piyasalar rahatladığında ve kredilere erişim sağlandığında konut talebinin artacağını söyledi.