Temmuz 2026 Konut Değer Raporu açıklandı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL oldu.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 arttı. Enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise eksi yüzde 6,6 olarak gerçekleşti.
Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam etmesine karşın yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi.
Aylık reel fiyat değişiminde iyileşme
Temmuz ayında konut metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı.
Haziran ayında eksi yüzde 0,2 olan aylık reel değişim, temmuz ayında yüzde 0,5'e yükseldi. Böylece aylık reel fiyat hareketinde sınırlı bir iyileşme görüldü.
Bununla birlikte rapora göre, tek aylık ve sınırlı büyüklükteki bu değişim kalıcı bir reel değer artışı eğiliminin başladığını söylemek için henüz yeterli değil.
Konut fiyatlarında en yüksek artış Ordu'da
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il Ordu oldu.
Ordu'da yıllık artış yüzde 32,4 olarak gerçekleşti.
Ordu'yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ izledi.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde de Ordu öne çıktı. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuz ayında Ordu yüzde 0,4 reel artışla pozitif bölgede yer alan tek il oldu.
Ankara ve Kocaeli ise sırasıyla eksi yüzde 2,5 ve eksi yüzde 2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller arasında yer aldı.
Beş büyük ilde konut fiyat artışında Ankara ilk sırada
Türkiye'nin nüfusa göre en büyük 5 ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı.
Ankara'yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti.
5 büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşti. Ankara, eksi yüzde 2,5 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir oldu.
Büyükşehirlerde ortalama konut fiyatları
Temmuz 2026 itibarıyla 5 büyük ilde ortalama konut metrekare satış fiyatları şöyle gerçekleşti:
| İl | Ortalama metrekare fiyatı | Ortalama konut fiyatı |
|---|---|---|
| İstanbul | 65.078 TL | 7.158.580 TL |
| Antalya | 55.495 TL | 6.104.450 TL |
| İzmir | 53.974 TL | 6.476.880 TL |
| Ankara | 38.674 TL | 5.027.620 TL |
| Bursa | 36.083 TL | 4.690.790 TL |
İstanbul'da ortalama konut fiyatı 1 yılda 1,3 milyon TL arttı
İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025'te 5 milyon 864 bin 958 TL seviyesindeydi.
Bu rakam Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükseldi.
Böylece İstanbul'da ortalama bir konutun satış değeri bir yılda nominal olarak yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.
En yüksek metrekare fiyatı Muğla'da
Temmuz 2026 itibarıyla konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il Muğla oldu.
Muğla'da ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL olarak hesaplandı.
Muğla'yı:
- İstanbul: 65 bin 78 TL
- Antalya: 55 bin 495 TL
- İzmir: 53 bin 974 TL
- Çanakkale: 53 bin 387 TL
izledi.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer aldı. Muğla'da ortalama konut satış fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.
Muğla'yı ortalama konut satış fiyatında 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul, 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın, 6 milyon 476 bin 880 TL ile İzmir ve 6 milyon 192 bin 892 TL ile Çanakkale takip etti.
Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatının 5 milyon 212 bin 875 TL olduğu dikkate alındığında, Muğla'daki ortalama konut satış değerinin Türkiye ortalamasının 2 katından fazla olduğu görüldü.
Temmuzda 123 bin 603 konut satıldı
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı.
Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 geriledi.
Satış adetlerindeki yıllık düşüşe karşın konut fiyatlarındaki nominal artış devam etti.
5 büyük il içerisinde en yüksek satış adedi 22 bin 594 konut ile İstanbul'da gerçekleşti.
İstanbul'u 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa izledi.