Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Aralık 2025 Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasında dikkat çekici bir tabloya işaret etti. Konut fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de, enflasyonun gerisinde kalarak yılı reel düşüşle tamamladı.
TCMB verilerine göre konut fiyatları Aralık ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 0,2 arttı, yıllık bazda ise yüzde 29 yükseldi. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 1,4’lük düşüş kaydedildi.
Bu sonuçla birlikte aylık fiyat artışı, Nisan 2020’den bu yana en düşük seviyelerden biri olurken, yıllık artış oranı da son 14 ayın en zayıf performansı olarak kayıtlara geçti.
Reel fiyatlardaki düşüş süreci ilk olarak Şubat 2024’te başlamış, 21 ay süren gerileme Kasım 2025’te sona ermişti. Ancak yılın son ayında konut fiyatları yeniden reel düşüşe geçti ve piyasada “sessiz alarm” olarak nitelendirilen bir tablo oluştu.
🟨 Ankara fiyat artışında zirvede
Milliyet’ten Duygu Erdoğan’ın haberine göre, üç büyük il özelinde değerlendirildiğinde Ankara konut fiyat artışında ilk sırada yer aldı. Başkentte yıllık fiyat artışı yüzde 34,9 olarak açıklandı.
İzmir’de yıllık artış yüzde 30,8 olurken, İstanbul’da konut fiyatları yüzde 28,5 artış göstererek Türkiye ortalamasının altında kaldı.
Aylık bazda ise üç büyük ilde de düşüş dikkat çekti. Ankara ve İstanbul’da fiyatlar yüzde 0,2, İzmir’de ise yüzde 0,1 geriledi.
🟨 Metrekare fiyatında Muğla lider
Fiyat artış hızının yavaşlamasına rağmen metrekare bazında en pahalı il Muğla oldu. 2025’in dördüncü çeyreği itibarıyla Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 76 bin 698 lira seviyesine ulaştı.
Bu rakam, 100 metrekarelik bir konut için yaklaşık 7 milyon 669 bin liralık ortalama fiyat anlamına geliyor. Muğla’yı kıyı kentleri ve büyükşehirler izledi.
TCMB verilerine göre konut fiyatları Aralık ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 0,2 arttı, yıllık bazda ise yüzde 29 yükseldi. Ancak aynı dönemde reel olarak yüzde 1,4’lük düşüş kaydedildi.
Bu sonuçla birlikte aylık fiyat artışı, Nisan 2020’den bu yana en düşük seviyelerden biri olurken, yıllık artış oranı da son 14 ayın en zayıf performansı olarak kayıtlara geçti.
Reel fiyatlardaki düşüş süreci ilk olarak Şubat 2024’te başlamış, 21 ay süren gerileme Kasım 2025’te sona ermişti. Ancak yılın son ayında konut fiyatları yeniden reel düşüşe geçti ve piyasada “sessiz alarm” olarak nitelendirilen bir tablo oluştu.
Ankara fiyat artışında zirvede
Milliyet’ten Duygu Erdoğan’ın haberine göre, üç büyük il özelinde değerlendirildiğinde Ankara konut fiyat artışında ilk sırada yer aldı. Başkentte yıllık fiyat artışı yüzde 34,9 olarak açıklandı.
İzmir’de yıllık artış yüzde 30,8 olurken, İstanbul’da konut fiyatları yüzde 28,5 artış göstererek Türkiye ortalamasının altında kaldı.
Aylık bazda ise üç büyük ilde de düşüş dikkat çekti. Ankara ve İstanbul’da fiyatlar yüzde 0,2, İzmir’de ise yüzde 0,1 geriledi.
Metrekare fiyatında Muğla lider
Fiyat artış hızının yavaşlamasına rağmen metrekare bazında en pahalı il Muğla oldu. 2025’in dördüncü çeyreği itibarıyla Muğla’da ortalama metrekare fiyatı 76 bin 698 lira seviyesine ulaştı.
Bu rakam, 100 metrekarelik bir konut için yaklaşık 7 milyon 669 bin liralık ortalama fiyat anlamına geliyor. Muğla’yı kıyı kentleri ve büyükşehirler izledi.