Miras kalan taşınmazlar için yeni satış sistemi başladı. Mirasçılar arasındaki anlaşmazlık nedeniyle satışına karar verilen ev, arsa ve tarlalarda ilk açık artırmaya yalnızca malik mirasçılar katılabilecek. İlk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci ihale herkese açık olacak.
Yeni uygulama, taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında başka bir kişinin mülkiyet hakkının bulunmadığı durumları kapsayacak.
İLK ARTIRMADA YÜZDE 100 ŞARTI
Mahkemenin ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar vermesi halinde yapılacak ilk açık artırmaya yalnızca taşınmazın malik mirasçıları katılabilecek.
Satış öncesinde taşınmaz için kıymet takdiri yapılacak. Mirasçılar arasındaki ilk açık artırmada verilen teklifin, belirlenen muhammen kıymetin tamamına ulaşması gerekecek.
Teklifin bu seviyeye ulaşmaması halinde ilk artırmada satış gerçekleşmeyecek ve ikinci ihale sürecine geçilecek.
İKİNCİ AÇIK ARTIRMA HERKESE AÇILACAK
İlk artırmanın sonuçsuz kalması durumunda ikinci açık artırmaya mirasçı olmayan kişiler de katılabilecek.
İkinci artırmada, diğer yasal şartların da karşılanması halinde teklifin taşınmaz için belirlenen muhammen kıymetin en az yüzde 50'sine ulaşması gerekecek.
MİRASÇILARA AİLE MÜLKÜNÜ KORUMA FIRSATI
Yeni sistemle aileden kalan konut, arsa ve tarım arazilerinin doğrudan üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi ve öncelikle mirasçıların satın alma imkanından yararlanması amaçlanıyor.
Mirasçılara tanınan bu öncelik yalnızca ilk açık artırma için geçerli olacak.
YENİ KURALLAR HANGİ SATIŞLARDA GEÇERLİ OLACAK?
Yeni hükümler, düzenlemenin yürürlüğe girmesinden önce satış ilanı yayımlanmış açık artırmalarda uygulanmayacak.
Kurallar, yürürlük tarihinden sonra ilan edilen ve gerekli şartları taşıyan satış süreçlerini kapsayacak.