Aidat karmaşasına yasal düzenleme
Bina ve site yönetimlerinde yaşanan aidat artışı tartışmaları, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılması planlanan değişiklikle yeni bir çerçeveye kavuşuyor. Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan kanun teklifiyle, yıl içinde ortaya çıkan geçici işletme projeleri nedeniyle yapılacak aidat artışlarına üst sınır getiriliyor.
Geçici artışlar yeniden değerleme oranını aşamayacak
Teklifte yer alan düzenlemeye göre; mevcut bir işletme projesi bulunması halinde, geçici işletme projeleri için öngörülen aidat artışları, her yıl ilan edilen yeniden değerleme oranını aşamayacak. Böylece yıl içinde ortaya çıkan ek giderler gerekçe gösterilerek fahiş artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Ana aidatta sınır yok, karar genel kurulda
Düzenleme, yıllık ana aidatlar açısından ise herhangi bir üst sınır getirmiyor. Buna göre;
-
Ana aidatlar, kat malikleri genel kurulunda belirlenecek
-
İhtiyaçlar doğrultusunda belirlenen tutarlara yasal bir artış sınırı uygulanmayacak
Bu yönüyle yeni düzenleme, geçici ve kalıcı aidatları birbirinden ayırarak farklı bir sistem öngörüyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik
Kanun teklifiyle Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37’nci maddesine yeni bir hüküm ekleniyor. Buna göre;
Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç üç ay içinde genel kurul onayına sunulmak üzere geçici bir işletme projesi hazırlamakla yükümlü olacak.
Teklifte dikkat çeken madde
Kanun teklifinde yer alan ilgili maddede şu ifade öne çıkıyor:
Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi kapsamında belirlenecek bedeller, bir önceki yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olamayacak ve bu bedel kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.