Türkiye genelinde konut piyasasında dengeleme süreci belirginleşiyor. TÜİK’in Ekim 2025 verilerine göre reel kira fiyatları ve satılık konut fiyat endeksleri gerilerken, konut talebinde artış dikkat çekti. Öte yandan inşaat üretimi, son yılların en yüksek seviyesine ulaşarak sektörde güçlü bir ivmeye işaret etti.
Reel kira fiyatlarında yıllık yüzde 3,1 düşüş
Reel kira fiyat endeksi ekim ayında 170,2 seviyesine gerileyerek yıllık bazda %3,1 düşüş kaydetti. Bu gerileme, kiralık konut talebinin yavaşlaması ve arzın belirli bölgelerde daha güçlü seyretmesiyle ilişkilendiriliyor.
Kira fiyatlarının reel olarak düşmesi tüketicilere kısa vadeli rahatlama sağlasa da, piyasanın yapısal dinamiklerinde yeni bir denge arayışını da beraberinde getiriyor.
Büyükşehirlerde kiralar geriliyor
İstanbul, Ankara ve İzmir’de kira endeksleri şu seviyelerde gerçekleşti:
-
İstanbul: 184
-
Ankara: 253,1
-
İzmir: 198,3
Üç büyük ilde de düşüş eğilimi sürerken, özellikle Ankara’da yüksek seviyeye rağmen aylık düşüşlerin devam etmesi dikkat çekti.
Kiralık talep endeksi düştü ancak yıllık artış sürüyor
Kiralık konut talep endeksi ekim ayında aylık bazda %16,5 düşerek 181,7’ye geriledi.
Buna karşın yıllık bazda %4 artış kaydedilmesi, mevsimsel etkilerin etkili olduğunu ancak uzun vadede talebin güçlenmeye devam ettiğini gösteriyor.
Satılık konut fiyatları gerilemesini sürdürüyor
Reel satılık konut fiyat endeksi ekim ayında 153,7 seviyesine düştü ve bir önceki aya göre 0,2 puanlık azalış yaşandı.
-
Aylık fiyat değişimi: +0,5 puan
-
Yıllık reel fiyat değişimi: -%3,3
Bu veriler, satılık konut piyasasında fiyatların yükseliş trendini kaybettiğini ve yatırımcıların daha temkinli hareket ettiği bir döneme işaret ediyor.
Konut talebi artıyor
Ekim 2025’te satılık konut talep endeksi:
-
Aylık: +%5,2
-
Yıllık: +%5,8
Kredi maliyetlerinin yüksek olmasına rağmen talepteki artış, tüketicilerin fiyat geri çekilmelerini fırsat olarak değerlendirmeye başladığını gösteriyor.
İnşaat üretimi 105 ayın zirvesinde
Türk inşaat sektörü ekim ayında tarihi bir performans sergiledi.
Eylül 2025’te inşaat üretimi;
-
Yıllık bazda %29,9 arttı
-
150,4 puanla tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı
Arındırılmış endeks değerleri:
-
Takvim etkilerinden arındırılmış: 149,6
-
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış: 148,5
Bu rakamlar, 2017 Ocak’tan bu yana görülmemiş bir üretim seviyesine işaret ediyor.
İnşaat üretimindeki artışın etkileri
Uzmanlara göre üretimdeki artış;
-
Arzı güçlendirerek fiyatları dengeliyor
-
Sektör istihdamını artırıyor
-
Malzeme ve yan sektörlerde hareketlilik yaratıyor
Ancak üretimdeki hızlanmanın, bölgesel talep dağılımı dikkate alınmadan sürmesi durumunda stok riskini artırabileceği de belirtiliyor.
Uzmanlara göre bu trend ne anlama geliyor?
Konut piyasasındaki gelişmelerin temel nedenleri:
-
Yüksek faiz oranları
-
Ekonomik belirsizlik
-
Konut kredisi maliyetlerindeki artış
-
Yeni konut arzının yükselmesi
Uzmanlar, mevcut düşüş trendinin kısa vadede devam edebileceğini, ancak faiz politikaları ve makroekonomik görünümün değişmesiyle yeni dengelerin oluşabileceğini vurguluyor.