Gazete Oksijen’in yayımladığı kapsamlı analiz, AVM’lerin yalnızca tüketim merkezleri değil, aynı zamanda devasa ekonomik güç alanları haline geldiğini ortaya koydu. 2025 yılı sonu itibarıyla ülke genelinde faaliyet gösteren 445 AVM, toplam 14 milyon metrekarelik kiralanabilir alan ve yaklaşık 59 milyar dolarlık yıllık ciro ile sektörün büyüklüğünü gözler önüne serdi.
Perakende devleri AVM’lerin lokomotifi oldu
Verilere göre Türkiye’nin en büyük AVM işletmecileri arasında yer alan Rönesans GYO ve Torunlar GYO portföylerinde en yüksek ciroyu sağlayan marka grubu değişmedi. Zara, Bershka ve Massimo Dutti gibi global markaları bünyesinde barındıran Inditex Grubu, alışveriş merkezlerinde en büyük gelir yaratan yapı olarak zirvedeki yerini korudu. Yerli hazır giyim devi LC Waikiki, teknoloji perakendesinin güçlü ismi MediaMarkt ve TAB Gıda da listenin üst sıralarında yer aldı.
Her alışverişten önemli pay AVM yönetimlerine gidiyor
Sektördeki gelir modeli, mağazaların satışlarından belirli oranlarda kira ödemesi esasına dayanıyor. Ortalama “Doluluk Maliyet Oranı”nın yüzde 12-13 bandında seyretmesi, tüketicinin harcadığı her 1000 liranın yaklaşık 125 lirasının AVM işletmecilerine aktarıldığını gösteriyor. Bu tablo, AVM’lerin sadece mağazalar için değil, yatırımcılar açısından da yüksek kârlılık sağlayan bir sistem olduğunu ortaya koyuyor.
İstanbul, AVM gelirlerinde açık ara önde
Türkiye’deki alışveriş merkezi ekonomisinde İstanbul’un liderliği dikkat çekiyor. Toplam kiralanabilir alanın yaklaşık üçte birini barındıran megakent, mağaza başına ciroda Anadolu şehirlerinin önünde yer alıyor. İstanbul’daki mağazaların metrekare başına ortalama gelirinin Anadolu’ya kıyasla yaklaşık yüzde 30 daha fazla olması, markaların yüksek kira maliyetlerine rağmen İstanbul’daki büyük AVM’lerde yer almak için yarışmasını açıklıyor.
Lüks segment daha küçük alanda daha yüksek kazanç sağlıyor
Analiz, lüks markaların AVM ekonomisindeki stratejik konumunu da gözler önüne serdi. Beymen ve Vakko gibi markalar, daha küçük mağaza alanlarında faaliyet göstermelerine rağmen yüksek satış hacimleri sayesinde dikkat çekici kira katkısı sağlıyor. Özellikle premium tüketim segmentinin, alışveriş merkezlerinin gelir yapısında önemli bir yer tuttuğu görülüyor.
Tek bir AVM milyarlarca liralık ekonomik güç yaratıyor
AVM bazında değerlendirildiğinde ise rakamlar çarpıcı seviyelere ulaşıyor. Mall of İstanbul, 2025 yılında yaklaşık 27.3 milyar TL’lik satış hacmiyle Türkiye’nin en yüksek cirolu alışveriş merkezi olarak öne çıktı. Bursa Korupark ve Ankara ile Antalya’daki büyük ölçekli AVM’ler de milyarlarca liralık ekonomik büyüklükleriyle dikkat çekti.
Uzmanlara göre Türkiye’de AVM sektörü, yeni yatırımlardaki yavaşlamaya rağmen mevcut merkezlerin güçlenmesiyle büyümeye devam edecek. 2026 yılı itibarıyla toplam sektör cirosunun 65 milyar dolara yaklaşması beklenirken, alışveriş merkezlerinin perakende ticaretteki ağırlığının daha da artacağı öngörülüyor.