İzmir’de Buca Belediyesi ve bağlı şirketlerine yönelik İzmir Cumhuriyet Başsavcılığı tarafından yürütülen soruşturma kapsamında hazırlanan 395 sayfalık bilirkişi raporu dosyaya eklendi. Raporda farklı mahallelerde bulunan çok sayıdaki taşınmaza ilişkin imar ve ruhsat işlemleri incelendi.
Soruşturma kapsamında Buca Belediye Başkanı Görkem Duman, eski Buca Belediye Başkanı Erhan Kılıç, CHP’nin geçmiş ilçe başkanı Çağdaş Kaya, belediye başkan yardımcıları, şirket çalışanları, bazı firma sahipleri ve müteahhitlerin de aralarında bulunduğu 54 şüpheliden 42’si haziran ayında tutuklanmıştı.
ŞİRKET YETKİLİLERİ DE TUTUKLANMIŞTI
Tutuklanan isimler arasında İmza Yapı firma sahibi ve belediye meclis üyesi Burcu Er Durmaz, Altun İnşaat firma sahibi Serkan Altun, Taşçılar İnşaat firma sahipleri Nihat Taşçılar ve Mehmet Taşçılar, Biryer Yapı firma sahibi Suat Tekdemir ile Romega İnşaat firma sahibi Rıdvan Demir yer aldı.
Bilirkişi raporunda inşaat şirketlerinin projelerinin yanı sıra farklı mahallelerde bulunan çok sayıdaki taşınmaza yönelik işlemler de incelendi.
İMAR DURUMU VE RUHSATLAR İNCELENDİ
Rapora göre Adatepe Mahallesi 750 ada 103 ve 1.5 parsellerde bulunan ve yükseköğretim ile üniversite gelişim alanında kalan taşınmazlara ilişkin 2020 yılında verilen yapı ruhsatları incelendi.
2020 tarihli imar durumu belgelerindeki plan görüntülerinin, o tarihte yürürlükte bulunan uygulama imar planı paftalarıyla uyuşmadığı belirtildi.
Aynı parseller için 2023 yılında Gloria Özel Yurt ve Eğitim Hizmetleri A.Ş. adına düzenlenen ve plan paftasıyla uyumlu bulunan yeni imar durum belgelerinin ise 2020 yılında verilen ruhsatların hukuki ve teknik dayanağı olamayacağı ifade edildi.
Raporda, 750 ada 103 parselde İmar Yönetmeliği uyarınca taban alanının en fazla 4 bin 659,81 metrekare olabileceği, buna karşın ruhsatta bu değerin 10 bin metrekare olarak gösterildiği aktarıldı.
Yapı inşaat alanının ruhsatta 38 bin 888 metrekare, mimari projedeki emsal tablosunda ise 43 bin 714 metrekare olarak yer aldığı ve bu nedenle çelişki bulunduğu belirtildi.
Her iki parsel için zorunlu olan yapı denetim kuruluşu imzasının da bulunmadığı rapora yansıdı.
ÖZEL PLAN NOTUYLA KAT ARTIŞI İDDİASI
Kocatepe Mahallesi 8444 ada 4 parseldeki taşınmaz için Buca Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından düzenlenen planda alanın temel yapılaşma koşulunun “Konut Alanı” ve 4 kat olarak tanımlandığı belirtildi.
Raporda, Teknik Komisyon kararları doğrultusunda yalnızca “Konut ve Ticaret Seçenekli Konut Alanları” için geçerli olan 15 kat esnekliği sağlayan özel plan notunun bu parsele işlendiği aktarıldı.
Benzer bir durumun Dumlupınar Mahallesi 10367 ada 1 parselde de yaşandığı belirtildi.
Buca 6. Etap Kozağaç İmar Planı’nda “Konut Alanı” olarak ayrılan ayrık nizam 4 katlı taşınmaza, ticaret seçenekli alanları kapsayan plan notunun dayanak gösterilmesiyle Kent Yapı’ya 11 kat inşaat izni tanındığı rapora yansıdı.
TAŞÇILAR PRESTIGE İÇİN 15 KAT İNCELEMESİ
Tınaztepe Mahallesi 8331 ada 5 parseldeki Taşçılar İnşaat’a ait “Taşçılar Prestige” projesi de bilirkişi raporunda incelendi.
Buca’nın gökdelenleri olarak bilinen yapıda kat ve daire fazlası bulunduğu iddialarına ilişkin inceleme sonuçlarına yer verildi.
Rapora göre esasen 4 kat izinli olan konut alanına, yalnızca “ticaret seçenekli” alanlarda uygulanabilecek esnek plan notları dayanak gösterilerek zemin artı 14 kat için ruhsat verildi.
İnceleme raporunda, parselin planlarda düz “Konut Alanı” niteliğinde kalması nedeniyle bu esnetmenin plan hükümleriyle bağdaşmadığı ve usulsüz olduğu sonucuna varıldığı belirtildi.
Teknik komisyon ve imar müdürlüğü adımlarıyla 4 kattan 15 kata çıkarılan projede 180 mesken, 4 iş yeri, sığınak, kapıcı dairesi ve garaj alanlarıyla birlikte toplam 9 bin 823 metrekarelik inşaat alanına onay verildiği ruhsat kayıtlarına yansıdı.
YANAN ALANDA 5 VİLLA İNCELEMESİ
Buca’nın Doğancılar Mahallesi Belenkuyu mevkisindeki 122 ada 18 parsel de bilirkişi raporunda incelendi.
Raporda, 2023 yılında orman yangını yaşanan bölgenin uydu görüntülerinde, daha önce tek katlı bir yapının bulunduğu parselde bu yapının kaldırılmasının ardından 5 ayrı villa için temel çalışmalarına başlandığının tespit edildiği aktarıldı.
Buca Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğünün 2 Ekim 2023’te söz konusu yapılarla ilgili kaçak yapı tespiti yaptığı ve yapı tatil zabıtları düzenlediği, ancak daha sonraki görüntülerde yapıların yıkılmadığının tespit edildiği kaydedildi.
Raporda, 2024 yılında mevcut yapının daha önce kaldırılarak yeni yapıların yapılmaya başlandığının belediye tarafından tespit edilmesine rağmen, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Geçici 11’inci maddesi kapsamında işlem yapılmasına izin verilmesinin mevzuata aykırı değerlendirildiği ifade edildi.
