İzmir’de Buca Belediyesi’ne yönelik yürütülen yolsuzluk soruşturması kapsamında hazırlanan bilirkişi raporunda 33 ayrı yapı ve parsel değerlendirildi. Raporda bazı dosyalarda imar planı ile yapı ruhsatları arasında dikkat çeken farklılıklar bulunduğu belirtildi.
Haziran ayında gerçekleştirilen ve aralarında eski belediye başkanları Erhan Kılıç ile Görkem Duman’ın da bulunduğu 39 kişinin tutuklanmasıyla sonuçlanan soruşturma sürerken dosyaya giren bilirkişi raporunda, bazı parsellerde yapılaşma koşullarına ilişkin dikkat çekici tespitlere yer verildi.
4 KATLIK PARSELE 14 KAT RUHSAT
Rapordaki dikkat çekici tespitlerden biri Dumlupınar Mahallesi’ndeki 8130 ada 2 parsele ilişkin oldu. Parselin imar durumunda yapılaşma koşulunun 4 kat olduğu belirtilirken, 28 Temmuz 2022 tarihli yapı ruhsatında yol seviyesinin altında 2, üzerinde ise 12 kat olmak üzere toplam 14 kat bulunduğu kaydedildi.
Tınaztepe Mahallesi’ndeki 42674 ada 15 parsel de raporda yer aldı. Altun İnşaat’ın “Altun Teras” projesinin bulunduğu taşınmaz için 25 Nisan 2022 tarihli imar durum belgesinde yapılaşma koşulunun 2 kat olarak belirlendiği belirtildi.
Şirketin ikinci başvurusunun ardından Buca Belediyesi Teknik Komisyonu’nun 9 Mayıs 2022 tarihli kararıyla, farklı kullanım kararlarına sahip alanlar için geçerli olan ve 15 kata kadar yapılaşmaya imkân veren plan notunun bu parsele de uygulanmasına karar verildiği tespit edildi.
Bunun ardından 28 Temmuz 2022 tarihinde 2 bodrum, zemin ve 11 kat şeklinde yapı ruhsatı düzenlendiği, böylece planla belirlenen 2 katlık yapılaşma koşuluna karşın yapıya yol üstünde 12 kat ruhsat verildiği rapora yansıdı.
Tınaztepe’deki 8331 ada 5 parsel de bilirkişi raporunda incelendi. Parsel için belirlenen yapılaşma koşullarında belirli şartlarla 15 kata kadar yapılaşma öngörülürken, düzenlenen ruhsatta yol seviyesinin altında 2, üzerinde ise 15 kat olmak üzere toplam 17 kat bulunduğu belirtildi.
SANAYİ PARSELİNE OFİS VE İŞYERİ RUHSATI
Raporda, yapıdaki kat adedinin öngörülen sınırı aşıyor göründüğü ve konunun ayrıntılı hukuki incelemeye tabi tutulması gerektiği ifade edildi.
Adatepe Mahallesi’ndeki 53080 ada 1 parsel de bilirkişi incelemesine dahil edildi. Raporda, parselin sanayi alanında kaldığı ve imar planında belirli sanayi kullanımlarına yönelik hükümler bulunduğu belirtildi.
Buna karşın yapı ruhsatının ofis ve işyeri olarak düzenlendiği, ayrıca TAKS ve KAKS koşulları bakımından da aykırılık bulunduğunun değerlendirildiği kaydedildi.
20 KATLIK YAPI VE 63 METRE YÜKSEKLİK
Aynı bölgedeki 53080 ada 2 parsel için de dikkat çekici tespitler rapora girdi. Ruhsatta yol seviyesinin altında 6, üzerinde 14 kat olmak üzere toplam 20 kat bulunduğu ve yapı yüksekliğinin yaklaşık 63 metre olduğu belirtildi.
Rapordaki bir diğer önemli dosya ise Altun Yaşam projesi olarak bilinen Tınaztepe Mahallesi 624 ada 10 parseldeki yapıya ilişkin oldu.
Parselin imar durumunda 6 kat yapılaşma koşulu bulunduğu belirtilirken, ruhsatta yol seviyesinin altında 3, üzerinde 15 kat olmak üzere toplam 18 kat gösterildiği ifade edildi.
Bilirkişi raporunda proje çizimlerinde 4 bodrum kat, zemin kat ve 14 normal kat bulunduğunun görüldüğü kaydedildi.
TİCARET ALANINDAKİ PROJE DE RAPORDA
İmar planında ticaret alanı olarak geçen ve en fazla 6 kat izin verilen projede, yol seviyesi hariç 14 katlı yapı bulunduğu belirtildi.
Mahkemenin yürütmeyi durdurma kararı olmasına rağmen şantiye alanındaki lüks satış ofisinin faaliyetlerine devam ettiği de raporda yer aldı.
Adatepe Mahallesi’ndeki bazı parseller de bilirkişi incelemesine dahil edildi. 750 ada 103 ve 105 parsellerin 2020 tarihli imar durum belgelerinde üniversite gelişim alanı kullanımında bulunduğu, sonraki belgelerde ise yüksek öğretim tesis alanı olarak gösterildiği belirtildi.
