İzmir’in Çeşme ilçesi Reisdere Mahallesi’nde, kıyıya sıfır konumdaki 140 bin metrekarelik koruma alanı için hazırlanan yeni koruma amaçlı imar planı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yeniden askıya çıkarıldı. TOKİ’nin daha önce planladığı ve İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin açtığı dava sonucu iptal edilen düzenleme, bu kez ticaret, turizm ve konut fonksiyonlarıyla revize edildi.
Plan yeniden gündemde
Tamamı Doğal Sit – Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı niteliğinde olan bölge, Bakanlığın 27 Şubat 2025 tarihli kararıyla yeniden tescillendi. Kıyı kenar çizgisi doğrultusunda alanın önemli bir bölümünün kıyı şeridinin birinci ve ikinci bölümlerinde kaldığı belirlendi. Bu durum, yapılaşma koşullarına ek sınırlamalar getiriyor.
Yeni planda bölge;
• ticaret,
• turizm,
• konut,
• günübirlik tesis,
• park,
• eğitim ve sağlık alanı gibi çok işlevli bir düzenlemeyle planlandı.
Plan raporunda alanın çevresindeki konut dokusu, kıyıya yakınlığı ve “erişilebilirlik avantajı” nedeniyle gelişme potansiyeli taşıdığı ifade edildi. Yoğunluğun ise sit statüsüne uygun şekilde düşük tutulduğu vurgulandı.
Yargıdan dönen planın devamı niteliğinde
Aynı bölge için hazırlanan önceki plan, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin açtığı dava sonrası mahkeme tarafından iptal edilmişti. TOKİ’nin yeniden hazırladığı bu plan, önceki düzenlemeden farklı fonksiyonlarla yeniden şekillendirildi.
Askı sürecinin tamamlanmasının ardından plan kesinleşecek.
Büyükşehir’den olumsuz görüş
İzmir Büyükşehir Belediyesi, yeni düzenlemeye de itiraz etti. Belediyenin görüşünde şu noktalar öne çıktı:
• Koruma amaçlı imar planlarının sit alanının bütününde yapılması gerektiği, yalnızca belirli parseller için parçacıl plan hazırlanmasının mevzuata aykırı olduğu,
• Alanın nitelikli doğal koruma bölgesi sınırları içinde yer alması nedeniyle Kıyı Kanunu ve doğal sit alanlarına ilişkin ilke kararlarının dikkate alınması gerektiği,
• Hazırlanan planın koruma–kullanma dengesi açısından yeterli görülmediği.
