Son yapılan araştırmalar, Türkiye'nin üç büyük şehrinde kiralık konut ilan fiyatlarının yıllık artış oranlarında önemli bir düşüş yaşandığını gösteriyor. Eylül 2024'te Türkiye genelinde yüzde 45.2 olarak kaydedilen kira fiyatlarındaki yıllık artış İzmir'de yüzde 62.5'ten yüzde 56.3'e düştü.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com'un işbirliğiyle hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporuna göre, İstanbul, Ankara ve İzmir'deki konut kiralama piyasasında değişimler dikkat çekiyor.
Ağustos'tan Eylül'e kadar olan süreçte, İstanbul'da kiralık ilan fiyatları yüzde 46.7'den 46.2'ye, Ankara'da yüzde 56'dan 51.3'e, İzmir'de ise yüzde 62.5'ten 56.3'e düştü.
Reel kira verileri
Eylül ayındaki reel kira verileri, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.8 azalmış durumda. İstanbul'da reel kiralar yıllık bazda yüzde 2.1 düşerken, Ankara'da yüzde 1.3, İzmir'de ise yüzde 4.6 artış gösterdi.
Kiralık konut sayısı ülke genelinde artış göstererek, 347 bin 927'den 364 bin 306'ya yükseldi. İstanbul'da bu sayı 98 bin 352'den 100 bin 256'ya, Ankara'da 24 bin 796'dan 26 bin 198'e, İzmir'de ise 27 bin 059'dan 27 bin 386'ya çıktı.
Ancak, talepte geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0.8 oranında bir azalma söz konusu. Bu durum, mevsimsel etkilerden kaynaklandığı düşünülüyor.
Eylül ayında kiralık konut sayısı yüzde 4.7 artarken, kiralanan konut sayısı ise yüzde 9.6 oranında düştü. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre kiralık konut talebinin azalması, piyasa dinamiklerinin değiştiğini gösteriyor.
Satış piyasasında yavaşlama
Konut satış piyasasında ise artış hızı yavaşladı. Eylül 2024 itibarıyla ülke genelindeki konut fiyatlarının yıllık artış oranı yüzde 21.6 olurken, İstanbul'da bu oran yüzde 20.8, Ankara'da yüzde 22.4 ve İzmir'de yüzde 26.6 olarak belirlendi.
Fiyatlardaki yıllık reel gerileme ülke genelinde yüzde 18.6, İstanbul'da yüzde 19.2, Ankara'da yüzde 18.1, İzmir'de ise yüzde 15.3 seviyelerine ulaştı. Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 30 bin 416 TL olarak tespit edildi. İstanbul'da bu rakam 41 bin 667 TL, Ankara'da 23 bin 161 TL ve İzmir'de 35 bin 633 TL oldu.
Satılık ilan sayısında düşüş
Satılık konut ilan sayısı da azalma gösterdi. Ülke genelinde bu oran yüzde 5.1 (860 bin 9'dan 815 bin 839'a), İstanbul'da yüzde 4.5 (207 bin 533'ten 198 bin 119'a), Ankara'da yüzde 5.6 (88 bin 634'ten 83 bin 639'a), İzmir'de ise yüzde 5 (62 bin 352'den 59 bin 237'ye) olarak kaydedildi.
Eylül ayında konut talebi yüzde 1.2 artarken, satılan konut sayısı ülke genelinde, Ankara'da ve İzmir'de azalırken İstanbul'da artış gösterdi. Satılık ilan sayısının genel olarak azalmaya devam etmesi, piyasanın duraklama dönemine girdiğini işaret ediyor.
