Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenleme, özellikle tapu devrini henüz tamamlamayan konut alıcıları açısından ciddi mali sonuçlar doğuracak.
Yeni düzenlemeye göre, 31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu işlemlerini sonuçlandırmayanlar, 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek olan “üç katı tavan” uygulamasıyla karşı karşıya kalacak. Bu uygulama, emlak vergisine esas bina ve arsa değerlerinde üst sınır öngörüyor. Buna göre 2026 yılında dikkate alınacak vergi değeri, 2025 yılı emlak vergisi değerinin en fazla üç katı olabilecek.
Tapu harçları da artacak
Uzmanlar, tapu harcının emlak vergisine esas rayiç bedel üzerinden hesaplandığını hatırlatarak, vergi değerlerindeki bu artışın tapu masraflarına da doğrudan yansıyacağına dikkat çekiyor. Bu nedenle 2026 yılında yapılacak tapu işlemlerinde harç tutarlarının bugüne kıyasla çok daha yüksek seviyelere çıkması bekleniyor.
Rakamlarla artışın boyutu
Örnek bir hesaplama, düzenlemenin etkisini net şekilde ortaya koyuyor. 2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değeri 9 milyon TL’ye kadar yükselebilecek. Bu durumda bugün yaklaşık 120 bin TL civarında olan toplam tapu harcı, yeni yılda 360 bin TL seviyelerine ulaşabilecek. Harcın alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılması halinde, her iki taraf için de ödenecek tutar ciddi biçimde artacak.
Yıl sonu uyarısı
Düzenleme, tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olan konut sahiplerini ve alıcıları doğrudan ilgilendiriyor. Uzmanlar, daha yüksek tapu harcı ve emlak vergisi yüküyle karşılaşmamak için işlemlerin 31 Aralık 2025’e kadar tamamlanmasının büyük önem taşıdığını vurguluyor.
Öte yandan, emlak vergisine esas değerlerin 2027–2029 yılları arasında ise her yıl bir önceki yılın değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacağı da bildirildi. Bu durum, önümüzdeki yıllarda emlakla ilgili maliyetlerin kademeli olarak artmaya devam edeceğine işaret ediyor.
