İzmir’in önemli cazibe merkezlerinden Alsancak’ta gayrimenkul ilanlarının yoğunluğu dikkat çekti. Bölgede 278 satılık ve 348 kiralık olmak üzere toplam 629 konut ilanı bulunuyor.
Alsancak’ta işyerlerine ilişkin ilanlarda da yoğunluk görülüyor. Bölgede 101 satılık, 239 kiralık, 1 devren satılık ve 61 devren kiralık işyeri ilanı yer alıyor. Kiralık işyeri kategorisinde toplam ilan sayısı 300’e ulaşıyor.
Bölgede ayrıca 1 satılık arsa, 11 satılık ve 2 kiralık bina ilanı bulunuyor. Alsancak’ta 1 satılık otel ile 1 satılık butik otel ilanı da yer alıyor.
“Alsancak’ın eski cazibesi kalmadı”
Kıbrıs Şehitleri İş Adamları Derneği Başkanı Hami Torcu, Alsancak’taki ticari hayata ilişkin değerlendirmesinde bölgenin eski cazibesini kaybettiğini söyledi.
Torcu, belediyelerin yeni cazibe merkezleri oluşturmasıyla merkezin dışarıya doğru yayıldığını belirterek, konut alanlarının ticari alanlara dönüşmesinin de talebi azalttığını ifade etti.
Alsancak’ta gayrimenkul satış fiyatları ve kiraların yüksek olduğunu belirten Torcu, bu maliyetlerle işletmelerin uzun süre ayakta kalmasının zorlaştığını söyledi.
Torcu, ekonomik koşulların da etkisiyle bazı işletmelerin açıldıktan belirli bir süre sonra kapandığını ve bu durumun bölgede çok sayıda kiralık ve satılık ilan bulunmasına neden olduğunu dile getirdi.
“Alsancak’ta işletme açmak karlı değil”
Hami Torcu, Alsancak’ta işletme açmanın mevcut koşullarda karlı olmadığını belirtti.
Kiraların ve diğer maliyetlerin yüksek olduğunu söyleyen Torcu, bu maliyetlerin karşılığında işletmelerin aynı seviyede gelir elde edemediğini ifade etti.
Torcu, koşulların değişmesi halinde işletme açmanın yeniden değerlendirilebileceğini belirterek, mevcut tabloda bazı işletmeler açısından kapatmanın daha mantıklı hale geldiğini söyledi.
Bozbay: Alsancak’ta ses çok yüksek, ev sahipleri kaçıyor
İzmir Ticaret Odası (İZTO) Gayrimenkul Faaliyetleri Grubu Meclis Üyesi Adnan Bozbay da Alsancak’taki değişime ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Bozbay, bölgede son dönemde çok sayıda eğlence mekanının açıldığını, özellikle gençlerin eğlenmek için Alsancak’a geldiğini belirtti. Bunun ses ve gürültü açısından bölgede yaşayanları rahatsız ettiğini söyleyen Bozbay, Alsancak’tan uzaklaşmanın nedenlerinden birinin bu olduğunu ifade etti.
Bozbay, son iki üç yılda yaşanan sel baskınlarının da bölgedeki konut yaşamını etkilediğini söyledi. Bu yıl belediyenin bölgede düzenleme ve yatırım çalışmalarına karar verdiğini belirten Bozbay, çalışmalar sırasında inşaat ve toz sorunlarının ortaya çıktığını dile getirdi.
Bozbay, Alsancak’ın zaman içinde cazibesini kaybettiğini ancak önümüzdeki dönemde kentsel dönüşümle birlikte gayrimenkul piyasasının yeniden hareketlenebileceğini söyledi.
“Alsancak artık bir emekli bölgesi oldu”
Alsancak’ta konut kira ve satış fiyatlarının düştüğünü belirten Bozbay, bunun nedenleri arasında satın alma gücünün zayıflamasını gösterdi.
Bozbay, bölgede 1970’li ve 1980’li yıllarda gayrimenkul alan kişilerin bugün emekli olduğunu belirterek, bunun kira ve satış fiyatlarında alım gücü açısından düşük seyir görülmesine neden olduğunu ifade etti.
Binaların eski olduğunu belirten Bozbay, Alsancak’ın arka taraflarında ve İkinci Kordon’da 4 milyon liraya daire alınabildiğini söyledi.
Bozbay, kentsel dönüşüm sonrasında fiyatların değişebileceğini belirterek, Karşıyaka Yalı’daki kentsel dönüşüm çalışmalarını örnek gösterdi.
“Alsancak’tan Bornova ve Bostanlı’ya kaçıyorlar”
Ticari bölgelerdeki kiraların da yüksek olduğunu belirten Bozbay, işletmecilerin Alsancak’tan ayrılarak Bornova Küçükpark ve Bostanlı gibi bölgelere yöneldiğini söyledi.
Bozbay, bu bölgelerde alternatif eğlence mekanları ve işletmelerin oluşturulmasının Alsancak’taki fiyatların gerilemesine neden olduğunu ifade etti.
“Liman yatırımından sonra çehre değişimi olacak”
Adnan Bozbay, liman yatırımlarının hızlanması halinde Alsancak’ta hızlı bir değişim yaşanabileceğini belirtti.
Bozbay, İstanbul’daki Galata bölgesinde yapılan yatırımların ardından yaşanan hareketliliği örnek göstererek, benzer bir sürecin Alsancak’ta da yaşanabileceğini söyledi.
Yaklaşık bir iki yıl içinde Alsancak’ın eski özelliklerine dönmesi halinde bölgenin yeniden tercih edilebileceğini belirten Bozbay, Alsancak’ın aynı zamanda Punta olarak anılan, İzmir’in merkezindeki tarihi bölgelerden biri olduğunu ifade etti.
Bozbay, yatırımların ardından Alsancak’ın yeniden eski gücüne kavuşacağını belirtti.
