Özellikle son yıllarda kira bedelleriyle yarışır hale gelen aidatlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı kapsamlı bir yasal düzenleme hazırladı. Amaç, keyfi ve haksız artışları engellemek, site yönetimlerini denetim altına almak ve kat maliklerinin haklarını güçlendirmek.
Asgari ücret zammının netleşmesiyle birlikte ocak ve şubat aylarında yapılacak genel kurullarda aidatların belirlenecek olması, Bakanlığı harekete geçirdi. Hazırlanan Tesis Yönetim Kanunu taslağı, apartman ve site yönetimlerinde şeffaflık, hesap verebilirlik ve kamu denetimini esas alıyor.
YASA TASLAĞI MECLİS GÜNDEMİNDE
Bakanlık kaynaklarından edinilen bilgilere göre, fahiş aidat artışlarının önüne geçmeyi hedefleyen yasa çalışması Meclis’e sunuldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, daha önce yaptığı açıklamada, “Haksız ve keyfi aidat artışlarını tamamen bitireceğiz. Site yönetimlerini düzenli olarak denetleyeceğiz” ifadelerini kullanmıştı.
Sektör temsilcileri de düzenlemeye olumlu yaklaşıyor. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yeni sistemle birlikte enflasyonun üzerinde aidat artışı yapılamayacağını, yasanın site genel kurullarının başladığı ocak-şubat döneminden önce yürürlüğe girmesinin beklendiğini söyledi.
YENİ DÖNEMDE NELER DEĞİŞECEK?
Hazırlanan taslağa göre:
• Site ve apartman yönetimi yapan tüm firmalar bakanlıktan yetki belgesi almak zorunda olacak.
• Yapılan tüm harcamalar kayıt altına alınacak ve kat maliklerinin erişimine açık hale getirilecek.
• Siteler yılda en az bir kez denetlenecek, şikâyet halinde ek denetimler yapılabilecek.
• Enflasyon oranının üzerinde aidat artışı yasaklanacak, haksız artışlara yaptırım uygulanacak.
• Büyük bakım ve onarım işleri için işletme projesi hazırlama zorunluluğu getirilecek.
Bu düzenlemeyle birlikte aidatların keyfi biçimde artırılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
AİDATLARI DÜŞÜRMEK MÜMKÜN MÜ?
Site yönetimi uzmanlarına göre, doğru planlama ile aidatların kontrol altında tutulması mümkün. Gürevin Site Yönetimi’nin sahibi Ömer Gürevin, özellikle nakit akışı ve gider planlamasının önemine dikkat çekerek, aidatları düşürmek için şu noktalara işaret etti:
1. Personel sayısı, sitenin gerçek ihtiyacına göre belirlenmeli.
2. Bakım ve taşeron sözleşmeleri her yıl gözden geçirilmeli.
3. Sarf malzemelerinde fiyat araştırması ve tüketim takibi yapılmalı.
4. Enerji tasarrufu sağlayan sistemler devreye alınmalı.
5. Sıkı bütçe disiplini uygulanmalı.
HUKUKİ İTİRAZ İÇİN SÜRE SINIRLI
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz ise kat maliklerini uyararak, aidat artışına itiraz etmek isteyenlerin sürelere dikkat etmesi gerektiğini belirtti. Kiraz’a göre, genel kurulda karara itiraz eden maliklerin 1 ay içinde dava açması gerekiyor. Toplantıya katılmayanlar için ise kararın öğrenilmesinden itibaren 1 ay, her durumda en geç 6 ay içinde yargı yoluna başvurulması şart.
Yeni düzenlemenin hayata geçmesiyle birlikte, özellikle büyük sitelerde sıkça yaşanan “fahiş aidat” tartışmalarının azalması ve site yönetimlerinde daha şeffaf bir dönemin başlaması bekleniyor.