Konut fiyatları Temmuz 2026'da yükselmeye devam ederken, enflasyonun etkisiyle reel değer kaybı sürdü. Temmuz 2026 Konut Değer Raporu'na göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL'ye, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL'ye yükseldi.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatlarda yüzde 6,6'lık reel değer kaybı görüldü.
KONUT FİYATLARI TEMMUZDA REEL OLARAK TOPARLANDI
Temmuz ayında konut metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 arttı.
Haziran ayında aylık reel değişim yüzde 0,2 gerilemişti. Temmuzda reel değişimin pozitife dönmesi, konut fiyatlarında sınırlı bir toparlanmaya işaret etti.
EN YÜKSEK YILLIK ARTIŞ ORDU'DA
En fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışında Ordu ilk sırada yer aldı.
Ordu'da konut metrekare fiyatları yıllık bazda yüzde 32,4 arttı. Ordu'yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti.
Reel fiyat değişiminde de Ordu öne çıktı. Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, temmuzda Ordu yüzde 0,4'lük reel artışla pozitif bölgede bulunan tek il oldu.
BÜYÜKŞEHİRLERDE ANKARA ZİRVEDE
Nüfusu en yüksek beş şehir arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu kent Ankara oldu.
Ankara'da yıllık artış yüzde 28,7 olarak hesaplandı. Ankara'yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi.
Beş büyükşehrin tamamında yıllık reel fiyat değişimi negatif kaldı. Ankara ise yüzde 2,5'lik reel kayıpla değer kaybının en sınırlı gerçekleştiği şehir oldu.
Temmuz itibarıyla ortalama metrekare satış fiyatları İstanbul'da 65 bin 78 TL, Antalya'da 55 bin 495 TL, İzmir'de 53 bin 974 TL, Ankara'da 38 bin 674 TL ve Bursa'da 36 bin 83 TL olarak kaydedildi.
İSTANBUL'DA ORTALAMA KONUT 7,1 MİLYON TL
İstanbul'da ortalama konut fiyatındaki yıllık yükseliş yaklaşık 1,3 milyon TL'ye ulaştı.
Temmuz 2025'te 5 milyon 864 bin 958 TL olan İstanbul'daki ortalama konut satış fiyatı, Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükseldi.
Beş büyükşehir arasında ortalama konut fiyatı İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya'da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara'da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa'da 4 milyon 690 bin 790 TL olarak hesaplandı.
EN PAHALI KONUTLAR MUĞLA'DA
Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu şehir Muğla oldu.
Muğla'da ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL'ye ulaştı. Muğla'yı 65 bin 78 TL ile İstanbul, 55 bin 495 TL ile Antalya, 53 bin 974 TL ile İzmir ve 53 bin 387 TL ile Çanakkale takip etti.
Ortalama konut satış fiyatında da Muğla ilk sırada yer aldı. Kentte ortalama konut fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.
Böylece Muğla'daki ortalama konut fiyatı Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL'lik ortalamanın iki katını aştı.
KONUT SATIŞLARI YÜZDE 17 GERİLEDİ
Konut fiyatları TL bazında yükselmesine rağmen satışlarda düşüş yaşandı.
TÜİK verilerine göre temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 geriledi.
Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 23,7 artarken, ikinci el konut satışları yüzde 20,8 azaldı.
Temmuz verileri, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeyi sürdürmesine karşın yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi.
