Zira bu oran, son dört yılın en düşük seviyesi olarak kaydedildi. Şubat ayı enflasyon oranı ise %67,07 olarak gerçekleşti.
Müjdeli haber ev almak isteyenler için! Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Şubat ayında konut fiyatları bir önceki yıla göre %58,31 artış gösterdi. Ancak bu artış yanıltıcı olabilir. Çünkü aynı dönemde yıllık enflasyon ise %67,07 olarak gerçekleşti. Bu durum, konut fiyatlarındaki artışın son 4 yılın en düşük seviyesinde kaldığını ve ilk kez Aralık 2019'dan bu yana enflasyonun altında kaldığını ortaya koyuyor.
Konut Fiyatları Neden Düşüyor?
Konut fiyatlarındaki bu düşüşün birkaç nedeni olabilir. Öncelikle, son dönemde yaşanan faiz artışları konut kredisi maliyetlerini yükseltti. Bu durum, özellikle krediyle ev almayı planlayanların talebini azalttı. Ayrıca, yüksek enflasyon nedeniyle vatandaşların alım gücü düştü. Bir diğer önemli faktör ise artan inşaat maliyetleri. Bu maliyetler nedeniyle yeni konut arzında bir yavaşlama yaşanması da fiyatları dengelemeye yardımcı oldu.
Şehir Bazında Farklılıklar
Büyük şehirlerde konut fiyatlarındaki yıllık artış oranları birbirinden farklı seyretti. En yüksek artış %72,9 ile Ankara'da gerçekleşti. İzmir'de %57,4, İstanbul'da ise %45,6 oranında yıllık artış görüldü. Metrekare birim fiyatları incelendiğinde ise Ankara'da 24.918 TL, İzmir'de 36.065 TL ve İstanbul'da 45.420 TL olarak sıralandı. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı ise 31.364 TL oldu.
Reel Düşüş Var mı?
Enflasyonu hesaba kattığımızda ise tablo değişmekte. Şubat ayında konut fiyatlarında reel olarak %5,1'lik bir düşüş yaşandı. Bu, enflasyona karşı konut fiyatlarının değer kaybettiği anlamına geliyor. Ancak bu durum Ankara için geçerli değil. Reel olarak konut fiyatlarında artış gösteren tek büyük şehir Ankara oldu. Ankara'da enflasyondan arındırılmış konut fiyatı değişimi %3,4 olarak gerçekleşti.
Uzmanlar Ne Diyor?
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki bu düşüşün önümüzdeki dönemde de devam edip etmeyeceği konusunda net bir görüş bildirmiyor. Ancak faiz artışları, yüksek enflasyon ve inşaat maliyetlerinin konut fiyatlarını aşağı yönlü baskılamaya devam edeceği öngörülüyor.
Konut Alacaklar Nelere Dikkat Etmeli?
Bu haber, ev almak isteyenler için olumlu bir gelişme olsa da dikkatli olunması gerekiyor. Konut satın almadan önce detaylı araştırma yapmak, bütçenizi iyi belirlemek ve uzmanlardan danışmanlık almak her zaman önemlidir. Bu haber yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemelidir.
