Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davası sürerken kiracının yeni kira dönemi başlamadan sözleşmesini usulüne uygun şekilde sonlandırıp taşınmazı tahliye etmesi durumunda yargılama giderlerinin kiraya verene bırakılmasına hükmetti. Karara göre, bu koşullarda kiracı konusuz kalan davanın yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacak.
Kiracı ve ev sahipleri arasında uyuşmazlıklara konu olan kira tespit davalarında, tahliye sonrasında yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin kimin tarafından karşılanacağına ilişkin farklı bölge adliye mahkemesi kararları Yargıtay’ın incelemesine taşındı.
Bölge adliye mahkemeleri arasında görüş ayrılığı
İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri, kira tespit davası devam ederken kiracının taşınmazı tahliye etmesi hâlinde yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin kime yükletileceği konusunda farklı kararlar verdi.
Görüş ayrılığının giderilmesi amacıyla İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu konuyu Yargıtay’a taşıdı.
Yargıtay kira tespit davası koşullarını değerlendirdi
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin tespiti davalarının açılabileceği zamanı ve belirlenen kira bedelinin kiracıyı hangi koşullarda bağlayacağını değerlendirdi.
Kararda, kira tespit davasının yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması hâlinde belirlenecek kira bedelinin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayabileceği belirtildi.
Ayrıca kiracının, kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğu vurgulandı.
Yeni dönem başlamadan tahliye belirleyici oldu
Yargıtay, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının yasal süresi içinde sözleşmeyi sona erdirerek yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesinin kanuni bir hak olduğuna dikkat çekti.
Bu durumda kira tespit davasının konusuz kalacağı değerlendirilirken, kiracının yasal hakkını kullanmasının davanın açılmasına kendisinin sebebiyet verdiği anlamına gelmeyeceği ifade edildi.
Daire, bu koşullarda kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasını usul ve yasaya aykırı buldu.
Yargılama giderleri ev sahibine bırakılacak
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının kira sözleşmesini usulüne uygun şekilde sona erdirerek yeni kira dönemi başlamadan evi tahliye etmesi hâlinde, konusuz kalan kira tespit davasının yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılmasına karar verdi.
Kararda, ev sahibinin kira tespit davası açabilmesinin kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını ortadan kaldırmayacağı da vurgulandı.
Böylece bölge adliye mahkemeleri arasında bu konuda yaşanan görüş ve uygulama uyuşmazlığının giderilmesi yönünde karar verildi. Dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna gönderilmesine hükmedildi.
