Türkiye'de konut piyasası çalkantılı bir dönemden geçiyor. Şubat ayı verileri, son yıllarda ilk kez konut fiyat artışının enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koyuyor. Bu durum, potansiyel ev sahibi ve yatırımcılar için önemli bir dönüm noktası olabilir.
TCMB Verileri Ne Söylüyor?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayınlanan Şubat ayı Konut Fiyat Endeksi raporuna göre, yıllık konut fiyat artışı yüzde 58,31 oldu. Ancak aynı dönemde enflasyon ise yüzde 67,07 olarak gerçekleşti. Bu da konut fiyatlarının enflasyona yenilerek reel olarak değer kaybettiğini gösteriyor.
Rekor Seviyeden Düşüş
Şubat ayı aynı zamanda konut fiyatlarındaki yıllık artışın Aralık 2021'den bu yana en düşük seviyede seyrettiği ay oldu. Hatırlanacak olursa, konut fiyat artışı Eylül 2022'de yüzde 189,1 gibi rekor bir seviyeye ulaşmıştı. Son dönemde yaşanan bu düşüş, piyasadaki hareketliliğin azaldığına işaret ediyor.
Şehir Rehberi: En Yüksekten En Düşüğe
Büyükşehirlerde konut fiyat artışları genel olarak enflasyonun altında kaldı. Ancak Ankara bu eğilimin dışına çıktı. Ankara'da yıllık konut fiyat artışı yüzde 72,9'a ulaşarak metrekare başına ortalama fiyatı 24.918 TL'ye çıkardı. İzmir, yüzde 57,4'lük artışla Ankara'yı takip ederken, ortalama metrekare fiyatı 36.665 TL olarak kaydedildi. İstanbul'da ise konut fiyatları yıllık yüzde 45,6 artarak metrekare başına ortalama fiyatı 45.420 TL'ye ulaştı.
Uzun Vadede Ne Bekleniyor?
Konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybetmesi, piyasadaki durgunluğun devam edebileceğini düşündürüyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında daha ılımlı bir seyir beklediklerini ifade ediyorlar. Bu durum, ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için daha uygun fırsatlar doğurabilir.
Konut Yatırımcıları Dikkat!
Enflasyondan arındırılmış verilere bakıldığında, konut fiyatlarında yüzde 5,1 oranında bir düşüş yaşandığı görülüyor. Bu da konut yatırımcılarının son dönemde reel olarak para kaybettiği anlamına geliyor. Yatırımcıların, kararlarını piyasa dinamiklerini göz önünde bulundurarak vermeleri önem taşıyor.
Sonuç olarak, konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, hem ev sahibi olmak isteyen hem de yatırım amaçlı konut almayı düşünen kişiler için yakından takip edilmesi gereken bir durum oluşturuyor. TCMB'nin verileri ışığında piyasadaki hareketlilik azalırken, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarında daha istikrarlı bir seyir bekleniyor.
