Türkiye'de ortalama konut fiyatları 3 milyon TL'ye yükseldi. Bu fiyatların 2 milyon TL'si krediyle karşılandığında geri ödeme toplamı 7 milyon 300 bin TL'yi buluyor. Bu da, neredeyse iki ev fiyatına denk gelen 5 milyon 300 bin TL faiz ödemesi anlamına geliyor. Aylık taksitler ise 60 bin TL civarında seyrediyor ve bu tutar, Türkiye'deki ortalama hane halkı gelirinin oldukça üzerinde.
Faizler fırladı, hayaller suya düştü!
Türkiye'de son yıllarda artan faiz oranları, konut kredisiyle ev sahibi olma hayalini kuranlar için adeta bir kabusa dönüştü. Pandemi öncesinde yüzde 0,69'a kadar gerileyen ve pandemi döneminde yüzde 1,29 oranında kullanılan konut kredisi faiz oranları, bugün en düşük yüzde 2,94 seviyesinde seyrediyor. Bazı bankalarda ise faiz oranları yüzde 5,89'a kadar yükseliyor.
Bu faiz oranlarıyla yapılan hesaplamalar ise hayal kırıklığı yaratıyor. 3 milyon TL değerindeki bir konut için 2 milyon TL kredi kullanıldığında, 120 ay vadede toplam geri ödeme 7 milyon 300 bin TL'ye ulaşıyor. Bu da, faiz yükünün neredeyse 5 milyon 300 bin TL'yi bulduğu, yani bir konut fiyatına daha faiz ödendiği anlamına geliyor. Aylık taksit tutarları ise 60 bin TL'yi aşarak, hane halklarının ortalama gelirinin oldukça üzerinde kalıyor.
Kredili konut satışları yarı yarıya düştü!
Faiz oranlarındaki artış, kredili konut satışlarını da olumsuz etkiliyor. TÜİK verilerine göre şubat ayında Türkiye'de toplam 93 bin 902 konut satışı gerçekleşti. Bu satışların sadece 8 bin 827'si kredi kullanılarak yapıldı. Geçen yılın şubat ayına göre kredili konut satışlarında yüzde 49,1'lik bir düşüş yaşandı. Pandemi öncesinde yüzde 30-35 seviyesinde olan kredili konut satışlarının oranı ise yüzde 9,4'e geriledi.
Konut fiyatları da yükseliyor!
Tüm bu olumsuz tabloya bir de konut fiyatlarındaki artış ekleniyor. TCMB'nin Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye'de bir konutun ortalama metrekare fiyatı bu yılın ocak ayında 30 bin 900 TL oldu. Bu rakam İstanbul'da ise 45 bin 130 TL'ye yükseldi. 100 metrekarelik bir konut için ortalama fiyat İstanbul'da 4 milyon 500 bin TL, Türkiye genelinde ise 3 milyon TL civarında seyrediyor.
Peki, ne yapmak lazım?
Uzmanlar, faiz oranlarının düşmesini beklemenin yanı sıra, peşinat tutarını artırmanın ve daha uzun vadeli krediler tercih etmenin kredi yükünü hafifletebileceğini söylüyor. Ayrıca, TOKİ gibi kurumlardan düşük faizli konut kredisi seçenekleri de değerlendirilebilir.
Sonuç olarak, artan faiz oranları ve konut fiyatlarındaki yükseliş, krediyle ev sahibi olma hayalini zorlaştırıyor. Bu nedenle, ev satın almadan önce detaylı bir araştırma yapmak ve bütçeyi dikkatli bir şekilde planlamak gerekiyor.
